新加坡商业房产
新加坡商业房产概况
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新加坡商业房产介绍

商业房产,顾名思义,作为商业用途的地产。起源于70年代乌节路,新加坡商业房产在2000至2010年实现了快速发展,形成了乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水四大商业集中区域。如今,新加坡良好的商业市场动态和展望,吸引了很多投资者转向商业房产投资。

作为亚洲主要的金融中心,新加坡拥有健全的金融体系和稳定的政府,是投资者的首选地。新加坡也是跨国企业设立区域总部最具吸引力的城市。在企业与客户及市场的距离、有利的法律和监管环境、经商成本、人力资本、透明度、信息流通性、基础设施、以及办公楼的空置率、供应量和设立工作站的成本等方面,新加坡都是表现最好的一个。

寸土如金的新加坡,商业房产的供应有限,尤其是店屋和分层地契类的商业房产。商业房产(除了工业)通常不受降温措施影响。因为商业房产不会像住宅市场一样有过热的局面,大多数商业房产的价格合理。商业房产无额外买方印花税和卖方印花税,因此投资或撤资时有较少阻碍。商业房产主要针对成熟的房产投资者,由市场自主决定供需,政府没有过多的限制。

当下热点及趋势
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未来5年办公楼租金增长料领先亚太市场

根据联合早报2018年10月2日报道,新加坡办公楼租金市场已经连续六季度平稳上涨,总共涨幅18%。办公楼租金市场平稳复苏,加上未来新供应减少,投资优势更加凸显。未来5年办公楼的租金增长预料领先亚太区市场。资产管理公司DWS的年中亚太策略展望报告预料,滨海湾办公楼租金的五年复合年均增长率(2018至2022年)为4.1%,而莱佛士坊和珊顿道的办公楼则分别为3.8%和3.5%。

2018上半年,主要亚太城市(包括新加坡)的办公楼市场需求情况良好。去年新加坡办公楼的新供应大增。未来5年,办公楼的空置率将显著改善。滨海湾办公楼的空置率将从2017年的19.3%,减少至的8.5%;珊顿道办公楼的空置率也将从2017年的10.9%,减少至9.4%。租户乐观,未来几年新竣工的办公楼也将显著减少,都是扶持办公楼出租市场,带动租金强劲复苏的良好因素。

新加坡经济前景光明,未来几年的国内生产总值预料增长2.5%至3%。货币稳定升值,使投资新加坡房地产成为外国投资者货币保值的选择之一。新加坡作为区域中心和服务型行业的总部聚集地,且商业房产供应有限(直到2021年的新供应),有助于中央商务区办公楼租金和价值的持续增长。有些公司为节省开支(中央商务区租金高),会选择郊区的办公楼。因此,对郊区办公楼的需求也将会提升。综上所述,商业房产是值得您考虑投资的。
商业地产分类
商业房产地契分为:永久地契,999年,99年, 60年,30年地契
热门商业地产投资种类
 
为什么购买商业房产?
                    

如何购买商业房产?
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购买条件
任何人可以购买:
  • 个人名义购买
总偿债率框架适用于个人收入
  • 公司名义(可以是投资公司、控股公司等)
              公司有自己本身的总偿债率
              以公司名义购买就不必担心投资者个人的贷款上限
贷款率
  • 商业地产可以贷款(包括外国人)
  • 银行贷款可高达70%估值或出售价格(以较低者为准)
  • 取决于个人或公司的信用度
  • 在总偿债率框架下
  • 贷款年限通常在15-20年之间
  • 贷款利息较低
  • 以租养贷
购买流程
 
相关税务