新加坡商业房产
新加坡商业房产概况
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新加坡商业房产介绍
新加坡商业地产发展起源于70年代乌节路,并在2000-2010年这十年实现了快速发展,目前形成了乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水四大商业集中区域,尽管各大商圈都集中在独立的区域内,都能以高效、便利的公共交通贯穿其中。

新加坡商业环境稳定。良好的商业市场动态和展望,吸引了很多投资者把目标转向商业房产投资。亚太区金融科技领域发展迅速,政府积极吸引海内外公司入驻,这趋势将进一步推高商业房产的需求,带动租金市场。总体而言,新加坡作为亚洲的金融中心,健全的金融体系和稳定的政府,为全世界富人的首选地,大量财富云集于此,跨国企业在亚太区总部数量远超过上海,东京,北京,深圳四个城市相加的总和还要多,新加坡商业地产的中长期投资价值是非常值得重点关注的。

在寸土如金的新加坡,商业房地产的供应有限,尤其是分层地契商业房产,只占商业房产总数的14%,大部分都归房地产投资信托基金(REIT)或房地产发展商所有。店屋在新加坡的数量同样稀缺,并且主要处于市区,吸引着不少投资客持有该类产业。
当下热点及趋势
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未来五年本地办公楼租金增长势头料领先亚太市场
在周期需求复苏的扶持下,加上未来新供应减少,新加坡办公楼未来五年的租金增长势头预料在亚太区中领先其他市场。

资产管理公司DWS发表的年中亚太策略展望报告预料,滨海湾办公楼租金的五年复合年均增长率(2018年至2022年)为4.1%,而莱佛士坊和珊顿道的办公楼则分别为3.8%和3.5%。报告说:“对于那些愿意掌握新加坡目前周期性租金复苏情况的投资者来说,好的(投资)机会已经出现。”包括新加坡在内的主要亚太城市的办公楼市场,在今年上半年的需求情况良好。其中,新加坡办公楼的新供应在去年大增。

该报告对新家坡办公楼市场从2018年至2022年的展望,给予“正面”评级。租户更乐观,加上未来几年新竣工的办公楼将显著减少,都是扶持新加坡办公楼出租市场的良好因素。更高质量的办公楼也将带动租金强劲复苏。

办公楼未来五年的空置率也将显著改善。其中,滨海湾办公楼的空置率将从2017年的19.3%,减少至的8.5%;珊顿道办公楼的空置率也将从2017年的10.9%,减少至9.4%。

报告指出,在制造业产出与出口复苏的带动下,新加坡将有更为光明的经济前景,未来几年的国内生产总值预料增长介于2.5%至3%。可带动办公楼需求增长的行业包括财富管理、保险与医疗保健业。其他有需求的领域还有科技、金融科技与共用办公(co-working)。

另一方面,DWS对零售领域给予“中立”的评级。报告指黄金地带的零售房地产面对来自郊区商场的竞争,因此持续面对挑战。能够捕捉到周围居民的郊区商场,则对可支配支出的波动有更好的缓冲作用。
商业地产分类
商业地产地契
商业房产地契分为:永久地契,999年,99年, 60年,30年地契
 
热门商业地产投资种类
 
为什么购买商业房产?
投资商业地产的优势

★无额外买家印花税
★无卖方印花税,任何时候可以出售 (工业地产除外)
★新加坡不限制外国人购买商业房地产
★购买商业地产根据条件可以贷款高达70%
★国际金融资本囤聚新加坡商业地产,机遇多
★新加坡商业蓬勃发达, 商业地产投资潜力大
★新加坡土地面积有限, 寸土寸金
★新加坡可出售的商业地产数量有限, 大多以出租为主
★商业地产市场不受额外买家印花税和卖方印花税降温措施影响
★无遗产税,无增值税
★办公楼未来五年的租金增长潜力
★新加坡政府对所有商业事务均采取公开透明的态度,在业务往来和交易方面施行清晰严明的法律条规
★世界最佳投资潜力城市
如何购买商业房产?
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购买条件

任何人都可以购买
  • 以个人名义购买
总偿债率框架( TDSR )适用于个人收入
  • 公司名义(可以是投资公司、控股公司等)
总偿债率框架( TDSR )适用于个人董事收入

贷款率
  • 商业地产可以贷款
  • 银行贷款可高达70%估值或出售价格(以较低者为准)
  • 取决于个人或公司的信用度
  • 在总偿债率框架( TDSR )下
  • 外国人买商业地产也可跟银行贷款
  • 贷款利息较低
  • 以租养贷
购买流程
 
相关税务