新加坡购房须知与流程
新加坡购房须知


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政府组屋 

新加坡公民和永久居民可购买，且买方名下无任何海内外私人房产。
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私人房产

包括公寓，执行共管式公寓，排屋，半独立和独立式洋房。
  • 包含土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可购买。（圣淘沙岛的别墅及排屋外籍人士可申请购买，需土地局批准）
  • 外籍人士或永久居民可购买大部分的公寓包括住满十年以上的共管式公寓。
分为永久地契，999年地契，99年地契三种。

在人多地少的新加坡，多数楼盘为99年地契，999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期的历史遗留产物，1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，新楼盘若永久地契或999年地契的，皆为房地产开发商从私人名下收购并重建新楼盘再进行出售。
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现房 

从下订金到完成购房手续一般需要2-3 个月时间
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期房

从下订金到交房，根据工程进度大约3年时间
大约新币$3500元起
购房付款方式及流程


  • 购买期房的优势在于，买家可以根据楼盘的施工进度分期支付购房款，而不需要一次性支付全款，极大降低了现金流的压力。简言之就是房子建到特定阶段付特定的款项（例如，完成地基，完成混凝土框架，完成砖墙等等）。这样的付款方式降低了购房者房贷供款压力，同时当贷款比例达到80%时，购房者可以一种更轻松更具管理性的还款方式偿还贷款。
私人房产按工程进度分期付款方式(期房)



 新加坡购买期房的流程图解



  • 购买现房的优点是可以在购房前进行实地考察，如房屋的光线，通风，视野等。在三个月的交易过程之后，便可直接收房。
私人房产现房付款方式


新加坡购买现房的流程图解



印花税
印花税总额 = 买方印花税+额外买方印花税

1.买家印花税(Buyer Stamp Duty, BSD)，是在新加坡购买任何类型的房产均需缴纳的税种。

印花税可以直接以这个公式计算：
 如果房价少于100万新元，你可以用这个公式来计算BSD：
房价X3% 减 $5,400 新元
 如果房价100万新元至少于150万新元，你可以用这个公式来计算BSD：
房价X4% 减 $15,400 新元
 如果房价150万新元至少或等于300万新元，你可以用这个公式来计算BSD：
房价X5% 减 $30,400 新元
 如果房价300万新元或以上，你可以用这个公式来计算BSD：
房价X6% 减 $60,400 新元
 

2.买家额外印花税 (Additional Buyer Stamp Duty, ABSD)，是针对买家身份和住宅类房产的税种。目前共有5个和新加坡有自贸协定的国家的公民购买新加坡住宅将豁免ABSD，分别是：美国、瑞士、列支敦士敦、冰岛和挪威。

2023年4月27日起买家额外印花税基本计算公式为：

                                          

可以直接以这个公式计算：
 如果房价少于100万新元，你可以用这个公式来计算BSD：
房价X  (3%+额外买方税率) 减 $5,400 新元
 如果房价100万新元至少于150万新元，你可以用这个公式来计算BSD：
房价X  (4%+额外买方税率) 减 $15,400 新元
 如果房价150万新元至少或等于300万新元，你可以用这个公式来计算BSD：
房价X  (5%+额外买方税率) 减 $30,400 新元
 如果房价300万新元或以上，你可以用这个公式来计算BSD：
房价X  (6%+额外买方税率) 减 $60,400 新元
购房后续费用


自住房新的房产累计税率从年租值的0%到16%

        
例如： 房产如果年租值为$90,000, 业主的房产税计算方法为：第一个$8,000 x0% = $0，下一个$47,000 x 4% = $1,880，下一个$15,000 x 6% = $900，下一个$15,000 x 8% = $1,200，余额$5,000 x 10% = $500，房产税总额 = $4,480。

自住房新的房产累计税率从年租值的0%到23% (2023年1月1日起)
 
                                          

自住房新的房产累计税率从年租值的0%到32% (2024年1月1日起)

                                            



投资房每年房产税为税务局估计的年租值的10%-20%。

投资房每年房产税为税务局估计的年租值的11%-27%。(2023年1月1日起)

                               

             投资房每年房产税为税务局估计的年租值的12%-36%。(2024年1月1日起)

                                           

***房屋年租值：指的是新加坡税务局 （IRAS）根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的大致综合收益。


新加坡公寓房产面积均为实用面积，无公摊，多数公寓附带免费车位，无额外费用。物业管理费根据单位面积及公寓配套设施而定，通常中档新公寓三房式（90-110平方米）的物业管理费为每月新币$400-$600左右。