马来西亚房产
马来西亚房产
为何选择投资马来西亚房产？
马来西亚介绍
马来西亚位处东南亚，热带雨林覆盖广泛，四季如夏，长年温度介于21°C至32°C左右。马来西亚在环太平洋地震带之外，躲过自然灾害的威胁，还拥有丰富的天然资源，如石油、天然气及矿产等。橡胶、棕油和胡椒的产量和出口量居世界前列。马来西亚首都为吉隆坡。马来语是官方语言而英语是第二语言，被广泛使用。马来西亚由不同民族文化和宗教的人组成，只有50.4％的人口是马来人，华人人口占比为23.7%，除此之外还有7.1%的印度人，是个和谐的多元文化社会。马来西亚消费水平偏低，生活成本不高。马来西亚拥有许多适合一家大小的休闲地点，例如主题公园、森林步道，休闲运动及水上运动，同时拥有很多高尔夫球场。
马来西亚房产投资
马来西亚2020年的宏景规划和中国一带一路大战略齐头并进，从而进入高速发展期。马来西亚投资环境良好，使其经济发展迅速，近四年来每年都有10-15%涨幅。当地人口急剧增长，大量外来人士带动住房需求，特别是吉隆坡，投资房产前景非常可观。马来西亚的房地产价格指数一直稳定上升, 并可能持续处于上涨的趋势。低首付、低利率、高回酬、拥有永久产权等有利条件下，将会吸引更多海外投资者投资马来西亚房产。
外国人可以拥有什么样的房产？
外国人在马来西亚可自由购买任何类型的房产，包括公寓、洋房、排屋、别墅、组屋等。他们可以以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产，但以下外国人不可购买;
一、州政府决定的中低成本的房产
二、价值少过100万令吉的房产（各州属政府仍保留权力，修改外国人可购买的房地产最低价）
三、专门分配给马来西亚土著人居住的房产开发项目
四、马来西亚预留地上所建的房产
除非被豁免，外国人或外国公司在购买任何房产前，须得到由首相署的经济规划单位（EPU）/州政府的批准。外国人买房产不能低于州属土地法令规定的最低购买价格。各州政府对非公民所设下的最低购买价格各异。比如：吉隆坡、雪兰莪州、柔佛州是50万令吉以上，槟城：100万令吉以上。房屋产权有永久产权和99年产权，永久产权更贵。外国人可以购买和拥有永久产权。在马来西亚置业所需缴纳税款较少。收取房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税。
第二家园计划
2002年推行的马来西亚第二家园计划（MM2H）是马来西亚政府为外国退休人士推出的一个长期免签证居留计划（签证有效期限为10年并可以再续）。获得马来西亚第二家园身份，可在马来西亚定居和投资，享受政府的多项优惠政策（允许外国人以较低的价格置产等）。在这个计划下，无需申请签证就可以随意进出马来西亚。
2002年推行的马来西亚第二家园计划（MM2H）是马来西亚政府为外国退休人士推出的一个长期免签证居留计划（签证有效期限为10年并可以再续）。获得马来西亚第二家园身份，可在马来西亚定居和投资，享受政府的多项优惠政策（允许外国人以较低的价格置产等）。在这个计划下，无需申请签证就可以随意进出马来西亚。
•十年免签证且终身可续签，永久居留，自由进出马来西亚
•申请者可携带配偶，年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母
•21周岁以下子女可就读当地学校，学费低廉（为欧美三分之一）
•低税国家，马来西亚取消了消费税，免征境外收入税和遗产税等
•无学历语言要求，无移民监
•申请者可携带配偶，年龄21岁以下的未婚孩子及60岁以上的父母
•21周岁以下子女可就读当地学校，学费低廉（为欧美三分之一）
•低税国家，马来西亚取消了消费税，免征境外收入税和遗产税等
•无学历语言要求，无移民监
•可享受同马来西亚人民相同的福利待遇
•可以自己开办企业，也可以在跨国公司申请工作(有股份或者董事)。但如果想在马来西亚本地公司受雇，需要另外向移民局申请特许工作证
•可以自己开办企业，也可以在跨国公司申请工作(有股份或者董事)。但如果想在马来西亚本地公司受雇，需要另外向移民局申请特许工作证
•可以用中国驾照换成马来西亚驾照，无需考试
•无需放弃本身国籍，无须申报自国收入
•无需放弃本身国籍，无须申报自国收入
•成功申请者及家属（配偶和孩子），必须拥有受马来西亚认可的任何保险公司所提供医药保险。
•所有的申请者和他的家属（配偶和孩子），必须呈交由马来西亚任何一所私人医院，或注册诊疗的体检报告。
•成功申请者必须符合下列财务条件：
申请获批：年龄低于50岁
•必须开设RM300, 000的定期存款户口
•一年期限之后，可以提领高达RM150,000作为购买房屋及汽车，还有子女在马来西亚教育及医药费相关开销
•从第二年开始至终止参与此项计划为止，必须保存至少RM150,000 成功申请者，一旦购买价值RM1,000,000或以上的房地产，只需符合存入RM150,000定期存款的基本需求，惟条件是有关的房地产必须已经缴清，同时已经取得地契和土地拥有权文件。除非有意终止参与“马来西亚-我的第二家园”计划，否则申请者不能擅自提领有关定存数额。
申请获批：年龄50岁和以上 可以选择：
•开设一个RM150,000的定期存款户口；或出示获得政府认可退休金的证明，数额为每月RM10,000
•一年期限之后，可以提领高达RM50,000作为购买房屋及汽车，还有子女在马来西亚教育费及医药费相关开销
•从第二年开始至终止参与此项计划为止，必须保存至少RM100,000。
成功申请者，一旦购买价值RM1,000,000或以上的房地产，只需符合存入RM100,000定期存款的基本需求，惟条件是有关的房地产必须已经缴清，同时已经取得地契和土地拥有权文件。除非有意终止参与“马来西亚-我的第二家园”计划，否则申请者不能擅自提领有关定存数额。
申请者必须拥有足够的财务能力来维持在马来西亚期间的生活。
•年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少RM500,000的流动资产，同时证明拥有海外收入每月RM10,000。
•年龄50岁和以上的申请者必须证明拥有至少RM350,000的流动资产，同时证明拥有海外收入每月RM10,000。对于退休人士，则必须出示获得政府认可退休金的证明，数额为每月RM10,000。
•购买价值至少RM1,000,000房地产的全新申请者，在申请时将获准存入数额较低的定期存款。
•所有的申请者和他的家属（配偶和孩子），必须呈交由马来西亚任何一所私人医院，或注册诊疗的体检报告。
•成功申请者必须符合下列财务条件：
申请获批：年龄低于50岁
•必须开设RM300, 000的定期存款户口
•一年期限之后，可以提领高达RM150,000作为购买房屋及汽车，还有子女在马来西亚教育及医药费相关开销
•从第二年开始至终止参与此项计划为止，必须保存至少RM150,000 成功申请者，一旦购买价值RM1,000,000或以上的房地产，只需符合存入RM150,000定期存款的基本需求，惟条件是有关的房地产必须已经缴清，同时已经取得地契和土地拥有权文件。除非有意终止参与“马来西亚-我的第二家园”计划，否则申请者不能擅自提领有关定存数额。
申请获批：年龄50岁和以上 可以选择：
•开设一个RM150,000的定期存款户口；或出示获得政府认可退休金的证明，数额为每月RM10,000
•一年期限之后，可以提领高达RM50,000作为购买房屋及汽车，还有子女在马来西亚教育费及医药费相关开销
•从第二年开始至终止参与此项计划为止，必须保存至少RM100,000。
成功申请者，一旦购买价值RM1,000,000或以上的房地产，只需符合存入RM100,000定期存款的基本需求，惟条件是有关的房地产必须已经缴清，同时已经取得地契和土地拥有权文件。除非有意终止参与“马来西亚-我的第二家园”计划，否则申请者不能擅自提领有关定存数额。
申请者必须拥有足够的财务能力来维持在马来西亚期间的生活。
•年龄低于50岁的申请者必须证明拥有至少RM500,000的流动资产，同时证明拥有海外收入每月RM10,000。
•年龄50岁和以上的申请者必须证明拥有至少RM350,000的流动资产，同时证明拥有海外收入每月RM10,000。对于退休人士，则必须出示获得政府认可退休金的证明，数额为每月RM10,000。
•购买价值至少RM1,000,000房地产的全新申请者，在申请时将获准存入数额较低的定期存款。