印度尼西亚房产

为何选择在印尼置产？
image005
印尼介绍

印度尼西亚是东南亚面积最大、人口最密集的国家，首都为雅加达。印尼与巴布亚新几内亚、东帝汶和马来西亚等国家相接。典型的热带雨林气候，年平均温度25-27℃，无四季分别。语言：印尼语，英语(商务及专业用语)和本地方言。印度尼西亚是一个拥有300多个民族的多民族国家，是东南亚最大的经济体之一。

印尼着力发展基础设施、制造业和服务业。自2010年以来实现了5%以上的平均经济增速，是东南亚地区经济增速最高的国家之一。在过去几年中，其经济蓬勃发展的同时国内购买力大幅增强，而房地产领域更是一跃成为仅次于新加坡的东南亚第二大房地产市场，商业地产规模超1900亿美元。
印尼长期前景仍较为乐观，且受到强劲基本面的支持，包括稳健的经济增长、不断增加的国内消费、稳定的城镇化以及新兴的中产阶级。亚洲开发银行（亚行）发布报告说，受投资增加和国内消费改善推动，印度尼西亚2018年和2019年的经济增速均将达到5.3％，高于2017年的5.1％。
image009
印尼房市


从印尼央行(BI)公布的印尼16个城市调查出的住宅价格指數资料來看，印尼房价在2012年時大幅成長，到了2013年后房价的成长开始放缓，到最近两年都是小幅的成长。这表示印尼的房价目前虽仍持续的往上漲，但是成长的速度已经放缓。但还是会持续小幅度成长。
印尼房产投资

政府通過了允許任何居住在印尼的外籍人士可以在国内购买一套房屋的條例。 外籍人士的购买物业权力其实是根据「使用权」而非「所有权」，后者只有印尼国民才可以拥有的权力。外国人士不允许拥有永久产权土地。

外籍人士购买物业权利其实是根据「使用权」(right of use) 而非「拥有权」(right of ownership) 。拥有印尼居留权的外籍人士可在印尼购置或拥有住房使用权，房产仅准予自住，不允许出租。
所有权是印尼土地可以享有的最充分的权利。拥有所有权的土地没有时间限制，为永久土地。只有印尼公民和特定的印尼公司可以持有该土地所有权。
建筑权是印尼从事房地产开发业务的外资公司持有的较为普遍的土地所有权类型。建筑权是在国有土地上创设的权利，所有权人可以在土地上建造房屋或其他附属设施。建筑权的有效期为30年，到期可以申请续延20年。印尼的个人和公司，包括印尼外资公司可以申请取得建筑权。在建筑权存续期间，所有权人可以将建筑权转让给符合条件的第三方或者抵押，转让或抵押应在土地局办理登记。
在印尼持有居留证的外国人，仍可购买共管公寓住宅。条例中规定，外国人可购买国家土地使用权的住宅或公寓。但其条件是，必须直接从开发商和地主购买新房子，而不是二手房。此外，外国人必须根据每个地区规定的不同价格限制购买住宅或公寓，比如，您仅可在雅加达购买价格在100亿卢盾及以上的住宅或公寓。其他地区拥有各自不同的价格限制。 条例中还规定，外国人拥有的房地产可用作债务抵押品。若拥有房地产的外国人已离开印尼或不再拥有居留权，则可把房地产转让给另一方。所谓的另一方即是继承人，但继承人也必须是在印尼拥有居留权，若没有居留权，则在一年的时间内必须脱售或转让给其他符合条件的另一方。若在一年期限内还不能脱售或转让给其他符合条件的另一方，则该房地产将由国家拍卖。 现行法律规定，定期到访印尼的外商，可以在住房或商业空间领域进行投资并获得长达70年的使用权。这个70年的期限，分三个阶段获取，最初为25年，然后20年，最后25年。非印尼公民不能拥有不动产，只可以获得使用权。

外国人士在印尼购买土地拥有三种选择：

雇佣印尼律师，协助您处理交易至关重要，尤其是金钱交易。所有土地交易必须在土地所在地的印尼公证处进行。
由印尼西代表为外国买家购买土地。必须将土地所有权从上一所有人转让给印尼代表。出于对外国买家安全的考虑，必须与印尼代表签署三份协议。
•贷款协议——该协议规定外国买家借贷给印尼代表的购买价格。
•不可撤销授权书——该授权书规定外国买家可全权处理土地等的出售、租赁和抵押。
•永久使用权协议——该协议规定外国买家可全权使用并占有土地。
PMA是印尼的一种“公司类型”。PMA公司在成立后拥有30年的经营时限。如果公司可通过增加投资来扩充项目，可将经营时限延长一次或两次，每次30年。PMA公司可由外国人士100%控股。

PMA公司可获得建造权。土地建造权或施工权的有效期为30年，到期后可延长20年，之后甚至再可延长30年。

如欲创办PMA公司，您需要：
•提交详细的商业计划。
•在能够为印尼的外国技术、就业和环保方面增加价值的商业环境中经营。
•在印尼当地的银行中拥有适当的现金存款。（具体金额可能不同，根据企业的动用资本计算。）
•证明房地产投资是公司资产。

整个过程大约需要3至4个月的时间，完成之后，公司即可申请外国主管的工作许可证，公司经营第一年可申请3个许可证。创立公司的成本大约为5,000美元。
在印尼定居且持有KITAS工作签证的合格外国人士可拥有租赁权。租赁权的有效期为25年。到期后可延长50年，共70年。一直到2016年，有效期还仅可延长25年，共45年。