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新加坡商业地产

Posted by admin on December 17, 2015
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新加坡商业地产

新加坡商业地产发展起源于上世纪70年代乌节路,并在2000-2015年这十五年真正实现了快速发展。目前形成了乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水四大商业集中区域,尽管各大商圈都集中在独立的区域内,但都能以高效、便利的公共交通贯穿其中。

 

国家土地与交通规划总蓝图(MASTER PLAN)

P3

不同的颜色代表着不同的规划分类及土地用途,如

 

  1. 住宅
  2. 一楼是商铺,
    楼上为住宅
  3. 商住两用
  4. 商业用途
  5. 暂时还没确定
    具体用途的土地
  6. 酒店
  7. 商业园区
  8. 商业一类
  9. 商业二类
  10. 住宅/机构
  11. 保健和医疗
  12. 宗教
  13. 民用/社区机构
  14. 运动休闲

   15      交通设施 

 

新加坡商业房产主要形式:

  • 商业大楼
  • 商业和住宅混合型项目
  • 保留性建筑物 (店屋)

 

1) 商业大楼, 包括办公楼, 酒店,购物商场, 会展中心, 银行大楼, 菜市场, 小贩中心, 餐馆, 电影院, 酒吧等等

2) 商业和住宅混合型, 这种类型的房产, 商业最多能占所有面积的40%, 比如说楼下是商铺而楼上是住宅.  例如Alexis,其中HDB拥有最多楼下一层是商铺, 楼上是住宅的店屋. HDB有店铺和食阁共16581间

3) 保留性建筑物, 新加坡全岛总共有94个划分为保留性建筑的区域, 一共有7091个保留建筑单位.

 

新加坡商业房产地契: 分为永久地契,999年地契,99年, 60年,30年和15年地契。

 

总结投资新加坡购买商业地产的优势

在新加坡不限制外国人拥有商业房产

 

  1. 无额外买方印花税

2. 无卖方印花税 任何时候可以出售 (工业地产除外)

3. 新加坡土地面积有限, 寸土寸金

4. 新加坡商业蓬勃发达, 商业地产投资潜力大

5. 新加坡可出售的商业地产数量有限, 大多以出租为主

6. 新加坡不限制外国人购买商业房地产

7. 购买商业地产 根据条件可以贷款高达70%

 

购买商业房产需要注意些什么呢?

 

首先,投资者是打算以私人名义或者以公司名义购买?

 

然后,请注意以下各项,

  • 地契类型
  • 是否需要通过相关部门(HDB,JTC Corporation,SLA,URA)批准才能购买
  • 购买此商业房产是否需要支付消费税
  • 此商业房产的具体类型,是否有任何使用限制
  • 考虑是否能贷款,期限及利率
  • 计算现在或者未来可能的租金收益
  • 查明管理费,房产税,装修费等等购买后的开销以准确计算回报率
  • 由于商业房产较私人住宅房产复杂, 所以请务必选择专业以及您能信赖的中介帮您达成投资商业地产的目标,我们 – 群益物业的专业团队将竭诚为您服务,电话 66593939

 

 

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